Umowa najmu

Umowa najmu lokalu użytkowego

zawarta w Warszawie dnia 15.03.2024 pomiędzy:

Global Corp Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS: 0000123456, posiadającą NIP: 1234567890 oraz numer REGON: 123456789, z kapitałem zakładowym w wysokości 100 000 zł, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego, prezesa Zarządu, uprawnionego do jednoosobowej reprezentacji,

zwaną dalej "Wynajmującym"

a

InnoTech Solutions Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS: 0000654321, posiadającą NIP: 0987654321 oraz numer REGON: 987654321, z kapitałem zakładowym w wysokości 50 000 zł, reprezentowaną przez Annę Nowak, prezesa Zarządu, uprawnioną do jednoosobowej reprezentacji,

zwaną dalej "Najemcą".

Wynajmujący i Najemca będą również nazywani indywidualnie "Stroną", a łącznie "Stronami".

ZWAŻYWSZY, ŻE:

A. Wynajmujący jest właścicielem Nieruchomości;

B. Wynajmujący zamierza wynająć Najemcy, a Najemca zamierza nająć od Wynajmującego Lokal, na warunkach zawartych w niniejszej Umowie,

STRONY UZGADNIAJĄ, CO NASTĘPUJE:

1. Definicje

Budynek budynek wielokondygnacyjny położony w ul. Marszałkowska 100, 00-001 Warszawa

Czynsz ma znaczenie określone w ust. 9.1 Umowy

Dzień Przekazania pierwszy dzień Okresu Najmu, przypadający w dniu przekazania Najemcy Lokalu zgodnie z postanowieniami Umowy, tj. dzień 01.04.2024

Dzień Roboczy każdy dzień z wyjątkiem dni ustawowo wolnych od pracy oraz sobót

Dzień Zakończenia dzień wygaśnięcia Umowy lub wcześniejszego rozwiązania Umowy, w zależności od przypadku

Kaucja ma znaczenie nadane w ust. 12.1 Umowy

Koszty Eksploatacyjne wszelkie koszty i wydatki ponoszone przez Wynajmującego związane z posiadaniem, wykorzystaniem, utrzymywaniem i funkcjonowaniem Powierzchni Wspólnych oraz Budynku jako całości

Kurs Wymiany średni kurs ogłoszony przez Narodowy Bank Polski w ostatnim dniu roboczym poprzedzającym dzień upłynięcia terminu żądania zapłaty lub w przypadku faktur VAT wystawionych przez Wynajmującego - w ostatnim dniu roboczym poprzedzającym dzień wystawienia takiej faktury, a w przypadku kary umownej - w ostatni dzień roboczy poprzedzający dzień płatności (lub odliczenia)

Nieruchomość działka nr 123/4, w obrębie 5, o powierzchni 1000 metrów kwadratowych, położona w ul. Marszałkowska 100, 00-001 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000000/1

Okres Najmu ma znaczenie nadane w ust. 14.1 Umowy

Opłata Eksploatacyjna kwota stanowiąca iloczyn faktycznych Kosztów Eksploatacyjnych poniesionych przez Wynajmującego (w danym okresie) i Udziału Proporcjonalnego Najemcy

Powierzchnia Użytkowa Budynku suma powierzchni netto wszystkich przeznaczonych do wynajęcia pomieszczeń biurowych i usługowych w Budynku

Powierzchnie Wspólne Nieruchomość oraz wszystkie części Budynku, które nie są przeznaczone do wyłącznego użytku najemców

Regulamin Budynku regulamin dotyczący Budynku, stanowiący załącznik do Umowy, z ewentualnymi późniejszymi zmianami

Udział Proporcjonalny Najemcy stosunek procentowy powierzchni netto Lokalu do całkowitej Powierzchni Użytkowej Budynku, wynoszący na dzień zawarcia Umowy 10%

Umowa niniejsza umowa najmu

2. Oświadczenia Wynajmującego

Wynajmujący oświadcza, że:

1) jest właścicielem Nieruchomości,

2) posiada wszelkie zezwolenia i zgody na zawarcie Umowy zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów prawa,

3) zawarcie Umowy nie narusza jego zobowiązań zaciągniętych wobec innych osób,

4) nie są znane Wynajmującemu żadne nieujawnione Najemcy okoliczności, które mogłyby wpłynąć na wykonanie przez Wynajmującego Umowy,

5) przekazał Najemcy informacje dotyczące stanu Nieruchomości oraz Lokalu niezbędne do zawarcia Umowy,

6) Lokal nie jest ograniczony w swobodnym dysponowaniu, prawami i roszczeniami osób trzecich, w szczególności nie jest przedmiotem innych umów najmu.

3. Oświadczenia Najemcy

Najemca oświadcza, że:

1) posiada wszelkie zezwolenia i zgody na zawarcie Umowy zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów prawa,

2) zawarcie Umowy nie narusza jego zobowiązań zaciągniętych wobec innych osób,

3) nie są znane Najemcy żadne nieujawnione Wynajmującemu okoliczności, które mogłyby wpłynąć na wykonanie przez Najemcę Umowy,

4) obecny stan Nieruchomości oraz Lokalu jest mu znany na podstawie informacji przekazanych przez Wynajmującego.

4. Przedmiot najmu. Przekazanie Lokalu

4.1. Wynajmujący niniejszym wynajmuje Najemcy, a Najemca bierze w najem, na warunkach niniejszej Umowy, pomieszczenia o powierzchni netto 100 metrów kwadratowych, znajdujące się na 2 piętrze Budynku, zaznaczone na planie załączonym do niniejszej Umowy ("Lokal"). Powierzchnia netto Lokalu wskazana w zdaniu poprzednim powiększona o współczynnik powierzchni wspólnych wynoszący 15% stanowi powierzchnię brutto Lokalu będącą podstawą obliczenia Czynszu oraz Opłaty Eksploatacyjnej.

4.2. Lokal zostanie wydany Najemcy w istniejącym stanie.

4.3. Przekazanie Lokalu Najemcy nastąpi w Dniu Przekazania. Strony podpiszą protokół zdawczo-odbiorczy stanowiący załącznik do Umowy, który określać będzie faktyczny stan Lokalu. Protokół zdawczo-odbiorczy wraz z załączoną do niego dokumentacją stanowić będzie integralną część Umowy.

4.4. Jeżeli jedna ze Stron nie stawi się w Lokalu w Dniu Przekazania, druga Strona wezwie stronę nieobecną do stawienia się na potrzeby przekazania Lokalu najpóźniej w ciągu 3 Dni Roboczych. Jeżeli w tak wyznaczonej dacie przekazania Lokalu jedna ze Stron nie stawi się, druga Strona może podpisać protokół zdawczo-odbiorczy jednostronnie, w obecności co najmniej dwóch bezstronnych świadków.

4.5. Lokal zostanie wydany Najemcy wraz z dodatkowym wyposażeniem i sprzętem uzgodnionym w Umowie, którego lista stanowi załącznik do niniejszej Umowy. Po wygaśnięciu Umowy dodatkowe wyposażenie i sprzęt pozostaną własnością Wynajmującego.

5. Korzystanie z Lokalu

5.1. Lokal będzie wykorzystywany przez Najemcę wyłącznie na cele biurowe.

5.2. Najemca nie może wykorzystywać Lokalu do przechowywania przedmiotów łatwopalnych, wybuchowych, trujących czy w jakikolwiek inny sposób zagrażających zdrowiu i życiu ludzi, za wyjątkiem standardowych narzędzi i substancji używanych w codziennym prowadzeniu biura.

6. Dostęp do Lokalu

6.1. W Okresie Najmu Najemcy przysługiwać będzie wyłączne prawo do niezakłóconego korzystania z Lokalu. Najemca posiadać będzie stały dostęp do Lokalu, przez 7 dni w tygodniu, 24 godziny na dobę. Wynajmujący dołoży wszelkich starań, żeby zapewnić określone w Umowie warunki korzystania przez Najemcę z Lokalu, niemniej jednak Wynajmujący nie będzie odpowiadał za zakłócenia w dostępie do Lokalu spowodowane przyczynami, za które Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności.

6.2. Wynajmującemu przysługuje prawo wstępu do Lokalu w celu sprawdzenia stanu Lokalu w godzinach pracy Najemcy, w obecności przedstawiciela Najemcy oraz za uprzednią zgodą Najemcy, której Najemca nie odmówi bez uzasadnionego powodu.

6.3. Wynajmującemu przysługuje również prawo wstępu do Lokalu w celu usunięcia wad, wykonania napraw lub innych prac, których wykonanie należy do obowiązków Wynajmującego zgodnie z postanowieniami Umowy lub obowiązującymi przepisami prawa. Najemca zobowiązuje się zapewnić dostęp do Lokalu w terminie 2 Dni Roboczych od otrzymania powiadomienia Wynajmującego o planowanym wstępie do Lokalu.

6.4. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek nagłych przypadków Najemca zobowiązuje się zapewnić dostęp do Lokalu również w dniach wolnych od pracy.

6.5. Jeżeli w przypadkach, o których mowa w ust. 6.2-6.4, Lokal nie zostanie udostępniony, Wynajmującemu przysługuje prawo wejścia do Lokalu.

7. Powierzchnie Wspólne. Regulamin Budynku

7.1. W ramach Czynszu Najemcy przysługuje niewyłączne prawo do korzystania z Powierzchni Wspólnych wraz z innymi najemcami. Korzystanie z Powierzchni Wspólnych odbywać się będzie zgodnie z zasadami określonymi w Regulaminie Budynku.

7.2. Najemca zapewni przestrzeganie Regulaminu Budynku przez swój personel. Najemca dołoży także należytych starań, aby jego dostawcy, wykonawcy, klienci, goście również przestrzegali Regulaminu Budynku.

7.3. Wynajmującemu przysługuje prawo do zmiany Regulaminu Budynku, niemniej jednak Najemca nie będzie związany postanowieniami Regulaminu Budynku, które pogarszają jego pozycję względem jego uprawnień wynikających z Umowy. Wszelkie nowe zasady i regulaminy będą mieć zastosowanie wobec Najemcy począwszy od 7 dnia od daty otrzymania powiadomienia.

8. Prace

8.1. Wynajmujący będzie odpowiedzialny za utrzymanie, wymiany i naprawy w Powierzchniach Wspólnych Budynku, a w odniesieniu do Lokalu - za ogólne instalacje mechaniczne, zasilania, ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, hydrauliczne, sanitarne i ochrony przeciwpożarowej.

8.2. Najemca zobowiązany jest utrzymywać Lokal w dobrym stanie, zgodnie z art. 662 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. poz. 280), oraz zobowiązany będzie wykonywać na własny koszt drobne naprawy niezbędne do utrzymania Lokalu w dobrym stanie.

8.3. W przypadku wystąpienia awarii instalacji lub urządzeń technicznych, których naprawa następuje na koszt Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Wynajmującego o wystąpieniu awarii celem wykonania przez Wynajmującego stosownych prac naprawczych lub podjęcia innych koniecznych działań.

8.4. Najemca zobowiązuje się współpracować z Wynajmującym w razie powstania potrzeby wykonania przez Wynajmującego niezbędnych prac naprawczych i konserwacyjnych w Lokalu.

8.5. W razie powstania potrzeby wykonania przez Najemcę jakichkolwiek zmian lub adaptacji w Lokalu Najemca zwróci się do Wynajmującego z wnioskiem o wyrażenie przez niego zgody na wykonanie przez Najemcę takich zmian lub adaptacji. Do wniosku zostanie załączona dokumentacja techniczna (projekty, opisy zmian i ich zakres, harmonogram i planowany sposób wykonania prac), przygotowana na koszt Najemcy przez specjalistów posiadających odpowiednie uprawnienia, wraz z wymaganymi zgodami, zezwoleniami, zaświadczeniami i pozwoleniami, chyba że konieczność uzyskania takich zgód, zezwoleń, zaświadczeń i pozwoleń będzie pozostawać w gestii Wynajmującego jako właściciela Lokalu. Wynajmujący przedstawi Najemcy swoje stanowisko w terminie 14 Dni Roboczych od daty otrzymania wniosku dotyczącego wprowadzenia takich zmian lub adaptacji. Wynajmujący nie odmówi wydania Najemcy zgody na wykonanie zmian lub adaptacji bez uzasadnionej przyczyny. W przypadku wyrażenia zgody na wykonanie takich zmian lub adaptacji w Lokalu Wynajmujący podejmie współpracę z Najemcą przy jego staraniach zmierzających do uzyskania wymaganych zgód, zezwoleń i pozwoleń na wykonanie takich zmian lub adaptacji, w tym udzieli niezbędnych pełnomocnictw.

8.6. Najemca zobowiązuje się stosować się do zakresu i sposobu wykonania zmian lub adaptacji zaakceptowanych przez Wynajmującego i nie podejmować działań sprzecznych z uzyskanymi zgodami, jak też zapewnić, aby prace były wykonywane w sposób niezakłócający nadmiernie normalnego funkcjonowania Budynku oraz działalności prowadzonej przez pozostałych najemców.

8.7. W przypadku zgłoszenia przez osoby trzecie roszczeń względem Wynajmującego wynikających ze szkód spowodowanych przez Najemcę lub jego wykonawców w ramach wykonywania prac adaptacyjnych lub w związku z nimi Najemca zobowiązuje się dołożyć wszelkich starań we wspieraniu stanowiska Wynajmującego w jakimkolwiek postępowaniu sądowym toczącym się w tym zakresie.

9. Czynsz

9.1. Na Dzień Przekazania Czynsz stanowi iloczyn stawki netto 20 euro, liczonej za każdy metr kwadratowy Lokalu, pomnożonej przez powierzchnię brutto Lokalu, o której mowa w ust. 4.1 zdanie drugie Umowy, która to kwota zostanie powiększona o podatek VAT ("Czynsz").

9.2. Czynsz będzie płatny od Dnia Przekazania.

9.3. W Okresie Najmu faktury VAT będą wystawiane przez Wynajmującego 1 Dnia Roboczego każdego miesiąca. Czynsz będzie płatny miesięcznie, w z góry, do 10 dnia każdego miesiąca.

10. Opłata Eksploatacyjna i inne Koszty Eksploatacyjne

10.1. Od Dnia Przekazania Najemca będzie uiszczał zaliczki na Opłatę Eksploatacyjną, w skład których wchodzić będą Koszty Eksploatacyjne określone szczegółowo w załączniku do Umowy. W pierwszym roku kalendarzowym najmu kwota, jaka będzie uiszczana miesięcznie na poczet Opłaty Eksploatacyjnej, będzie wynosiła netto 50 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni Lokalu brutto, o której mowa w ust. 4.1 zdanie drugie Umowy, i będzie powiększana o mającą zastosowanie stawkę podatku VAT.

10.2. W Okresie Najmu faktury na zaliczki na Opłatę Eksploatacyjną będą wystawiane przez Wynajmującego 1 Dnia Roboczego każdego miesiąca. Zaliczki na Opłatę Eksploatacyjną będą płatne z góry do 10 dnia każdego miesiąca.

10.3. Do dnia 31 stycznia każdego roku kalendarzowego Wynajmujący powiadomi Najemcę o faktycznej wysokości Opłaty Eksploatacyjnej do poniesienia przez Najemcę za poprzedni rok kalendarzowy, na podstawie rozliczenia Kosztów Eksploatacyjnych. Jeżeli suma zaliczek na Opłatę Eksploatacyjną będzie niższa od faktycznej kwoty Opłaty Eksploatacyjnej za dany rok, Najemca zapłaci różnicę Wynajmującemu w terminie 14 dni od doręczenia Najemcy stosownej faktury VAT. Jeżeli suma zaliczek na Opłatę Eksploatacyjną zapłacona przez Najemcę za poprzedni rok kalendarzowy jest wyższa od faktycznej Opłaty Eksploatacyjnej za dany rok, Wynajmujący odejmie różnicę od sumy zaliczek Opłaty Eksploatacyjnej, należnej od Najemcy za przyszłe miesiące.

10.4. Płatności na poczet Opłaty Eksploatacyjnej nie będą obejmować płatności związanych z korzystaniem z telefonu, Internetu, zużyciem energii elektrycznej, wody, gazu, klimatyzacji (w tym wentylacji), centralnego ogrzewania, wywozu śmieci o znaczących rozmiarach lub w ilościach większych niż standardowe i sprzątaniem Lokalu. Zużycie wody, energii elektrycznej, klimatyzacji oraz centralnego ogrzewania w Lokalu będzie mierzone za pomocą osobnych liczników zainstalowanych przez Wynajmującego na koszt Najemcy. Najemca pokryje koszty usług telekomunikacyjnych i innych usług wykorzystanych przez Najemcę zgodnie z umowami zawartymi bezpośrednio przez Najemcę i dostawców mediów lub usług. Jeżeli zawarcie umowy bezpośrednio między Najemcą a dostawcą mediów lub usług będzie niemożliwe i jeżeli usługi będą musiały być świadczone za pośrednictwem Wynajmującego, Wynajmujący refakturuje na Najemcę udokumentowane koszty z tym związane.

11. Zasady płatności

11.1. Najemca będzie dokonywać wszelkich płatności na podstawie odpowiednich faktur VAT wystawionych przez Wynajmującego przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany każdorazowo w fakturze.

11.2. Czynsz, Opłata Eksploatacyjna i inne opłaty za pierwszy i ostatni miesiąc Okresu Najmu będą obliczone proporcjonalnie do faktycznej liczby dni w danym miesiącu.

12. Zabezpieczenie

12.1. Najemca jest zobowiązany do dostarczenia Wynajmującemu zabezpieczenia należytego wykonania Umowy poprzez wpłatę kaucji pieniężnej ("Kaucja").

12.2. Kaucja zostanie wpłacona w kwocie stanowiącej równowartość w złotych sumy 3 Czynszu i 3 kwoty zaliczek na Opłatę Eksploatacyjną oraz podatku VAT od Czynszu i Opłaty Eksploatacyjnej, obliczonej po kursie wymiany z dnia złożenia przez Najemcę polecenia zapłaty, na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego.

12.3. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy przez Najemcę z przyczyn zależnych od Najemcy lub osób, za które Najemca jest odpowiedzialny z mocy prawa, Wynajmujący może wykorzystać lub zatrzymać całość lub część Kaucji do kwoty zaległych należności od Najemcy lub innej kwoty poniesionej przez Wynajmującego w związku z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem Umowy przez Najemcę. Jeżeli część Kaucji zostanie wykorzystana przez Wynajmującego, Najemca uzupełni tę wykorzystaną część Kaucji do wysokości kwoty zabezpieczenia w terminie 7 dni od dnia otrzymania wezwania od Wynajmującego.

12.4. Kaucja nie podlega oprocentowaniu.

12.5. W terminie 30 dni od daty rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy Wynajmujący zobowiązany jest zwrócić Najemcy równowartość w złotych kwoty Kaucji, jaka pozostanie po potrąceniu jakiejkolwiek kwoty, którą Wynajmujący uprawniony jest potrącić na podstawie Umowy.

13. Ubezpieczenie

13.1. Najemca oraz Wynajmujący będą zobowiązani do posiadania w Okresie Najmu:

a) polisy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą,

b) w odniesieniu do Najemcy - polisy ubezpieczenia majątkowego na wszelkie przedmioty w Przedmiocie Najmu będące w posiadaniu Najemcy,

c) w odniesieniu do Wynajmującego - polisy ubezpieczenia Nieruchomości.

13.2. Najemca przedstawi Wynajmującemu kopie swoich stosownych polis ubezpieczeniowych do dnia 31.03.2024.

14. Okres Najmu. Wypowiedzenie Umowy

14.1. Lokal będzie wynajmowany Najemcy przez okres 24 miesięcy począwszy od Dnia Przekazania ("Okres Najmu").

14.2. Wynajmujący jest uprawniony do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym po upływie 30 dni od powiadomienia Najemcy o wystąpieniu następujących przypadków naruszenia Umowy:

a) braku dokonania przez Najemcę płatności Czynszu za 2 miesiące, jeżeli takie naruszenie nie zostanie naprawione w dodatkowym terminie 1 miesiąca od otrzymania przez Najemcę od Wynajmującego pisemnego (pod rygorem nieważności) zawiadomienia o jego wystąpieniu,

b) braku dokonania przez Najemcę jakiejkolwiek innej płatności w terminie jej wymagalności, której dokonanie, zgodnie z Umową, jest obowiązkiem Najemcy, jeżeli takie naruszenie nie zostanie naprawione w terminie 14 dni od chwili otrzymania przez Najemcę od Wynajmującego pisemnego zawiadomienia o jego wystąpieniu,

c) powtarzalnego korzystania z Przedmiotu Najmu z naruszeniem sposobu korzystania dozwolonego Umową,

d) braku doręczenia lub uzupełnienia Kaucji,

e) postawienia Najemcy w stan likwidacji.

14.3. Najemca jest uprawniony do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym po upływie 30 dni od powiadomienia Wynajmującego o wystąpieniu następujących przypadków:

a) Przedmiot Najmu jest niedostępny w całości lub w części przez co najmniej 7 dni z winy nieleżącej po stronie Najemcy, wskutek czego Najemca nie może korzystać z Przedmiotu Najmu w całości lub w części zgodnie z dozwolonym korzystaniem,

b) Wynajmujący zostanie postawiony w stan likwidacji.

15. Zwrot Lokalu

15.1. Najemca zwróci Wynajmującemu Lokal najpóźniej w Dniu Zakończenia.

15.2. Z Dniem Zakończenia Najemca zwróci Lokal czysty, wolny od podnajemców bądź innych osób go zajmujących, w dobrym stanie, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania.

15.3. W Dniu Zakończenia Strony sporządzą i podpiszą protokół zdawczo-odbiorczy, w którym opisany zostanie szczegółowo stan Lokalu na Dzień Zakończenia.

15.4. Na pisemne żądanie Wynajmującego Najemca usunie na swój koszt dodatkowe elementy, ulepszenia i zmiany dokonane w Lokalu na podstawie Umowy, bez wynagrodzenia.

15.5. W Dniu Zakończenia Najemca zwróci Wynajmującemu wszystkie klucze i karty dostępu do Lokalu.

16. Postanowienia różne

16.1. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie będzie umieszczać ani wystawiać na zewnątrz Lokalu żadnego oznakowania, z zastrzeżeniem, że Najemcy przysługuje prawo do wystawienia na własny koszt oznaczenia zawierającego jego logotyp i nazwę na tablicy wewnątrz Budynku i przed głównym wejściem do Budynku.

16.2. Bez uprzedniej zgody Wynajmującego Najemca nie jest uprawniony do przeniesienia praw i obowiązków wynikających z Umowy w całości lub w części na rzecz osób trzecich.

16.3. Bez uprzedniej zgody Wynajmującego Najemca nie jest uprawniony do podnajmu ani udostępniania Lokalu w całości lub w części osobom trzecim.

16.4. Strony są zobowiązane do zachowania poufności co do warunków Umowy i nieujawniania ich bez uprzedniej zgody drugiej Strony, chyba że obowiązek ujawnienia wynika z przepisów prawa.

16.5. Niniejsza Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze ustne i pisemne umowy oraz ustalenia między Stronami w zakresie, w jakim odnoszą się one do przedmiotu niniejszej Umowy.

16.6. Wszelka korespondencja prowadzona w związku z Umową będzie sporządzana na piśmie i doręczana drugiej Stronie osobiście lub wysyłana za potwierdzeniem odbioru listem poleconym lub przesyłką kurierską na adresy Stron wskazane w komparycji Umowy.

16.7. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy zostanie uznane przez sąd lub inny właściwy organ za nieważne, nieskuteczne lub niemożliwe do wykonania, wówczas nie będzie to miało wpływu na ważność, skuteczność i możliwość egzekwowania pozostałych postanowień niniejszej Umowy, a Strony podejmą niezbędne kroki w celu zastąpienia nieważnego lub niemożliwego postanowienia, tak aby uczynić je ważnym, skutecznym i możliwym do wykonania zgodnie z intencją Stron wyrażoną w postanowieniu zastępowanym.

16.8. Wszelkie zmiany w Umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

16.9. Umowa podlega prawu polskiego. W kwestiach nieuregulowanych Umową zastosowanie znajdą odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

16.10. Umowa obowiązuje od dnia jej zawarcia.

16.11. Umowa została przygotowana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

Wynajmujący                  Najemca

____________________________          ____________________________

Lista załączników:

1. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego - Wynajmujący

2. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego - Najemca

3. Wydruk z elektronicznej księgi wieczystej nr WA1W/00000000/1

4. Plan piętra, na którym położony jest Lokal

5. Protokół zdawczo-odbiorczy

6. Lista wyposażenia i sprzętu znajdującego się w Lokalu

7. Dokumentacja z dokumentacją fotograficzną Lokalu i wyposażenia

8. Regulamin Budynku

9. Koszty Eksploatacyjne